Seçenek A — Anlaşmalı satış
Gerekli tüm hak sahiplerinin uygun şekilde kabul etmesi hâlinde taşınmazın satılması ve bedelin paylaştırılması değerlendirilebilir.
- Tüm gerekli maliklerin usulüne uygun kabulü gerekir.
- Tek bir ret süreci durdurabilir.
- Hak sahipliğinin doğrulanması ve güncel tapu kaydı gereklidir.
Seçenek B — Payların satın alınması
Taşınmazı kullanmaya devam etmek isteyen hak sahibinin diğerlerinin paylarını satın alması değerlendirilebilir.
- Alıcı tarafın ödeme gücü gerekir.
- Pay bedeli üzerinde mutabakat gerekir.
- Taksitli ödemede güvence ayrıca düzenlenmelidir.
Seçenek C — Gelir paylaşımı
Taşınmazın kullanılmaya devam etmesi ve elde edilen gelirin hak sahipleri arasında paylaşılması konusunda anlaşma değerlendirilebilir.
- Yazılı paylaşım anlaşması gerekir.
- Gelir ve masraf kayıt düzeni kurulmalıdır.
- Kalıcı çözüm olmayabilir; süre ve fesih koşulları belirlenmelidir.
Seçenek D — Aynen paylaşım
Taşınmazın hukuken ve teknik olarak bölünebilir olup olmadığı incelenerek, mümkünse hak sahipleri arasında aynen paylaştırılması değerlendirilebilir.
- Her taşınmaz bölünemez.
- Tarım arazilerinde bölünme sınırlamaları bulunabilir.
- İmar ve kadastro koşulları engel oluşturabilir.
- Parçaların değeri eşit olmayabilir.
Seçenek E — Hukuki çözüm
Gönüllü anlaşma sağlanamadığında kişi bağımsız avukatından hukuki destek alabilir. Uygun durumlarda ortaklığın giderilmesi süreci değerlendirilebilir.
- Diğer tarafların kabulüne bağlı kalmaz.
- Masraf ve süre oluşur.
- Sonuç öngörülemez ve garanti edilemez.
- Dosyaya özgü değerlendirme avukat tarafından yapılmalıdır.
Arabuluculuk
Taşınır ve taşınmazların paylaştırılması ile ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarında uygulanabilen dava şartı arabuluculuk kuralları bulunmaktadır. İhtiyari arabuluculukta taraflar uygun arabulucuyu birlikte seçebilir. Dava şartı arabuluculukta resmî görevlendirme usulleri korunur; platform resmî görevlendirme makamı gibi davranmaz ve arabulucu atamaz.